Покупка недвижимости в Турции

В первую очередь нужно определиться с объектом недвижимости, который Вы хотите приобрести. Далее составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, сроки и условия оплаты, права и обязанности сторон. После подписания договора и оплаты стоимости недвижимости, компания «Syedra Homes» начинает процедуру оформления всех необходимых документов для получения Тапу (свидетельство о праве собственности). Как правило, процесс занимает 2-3 рабочих дня. Передача Тапу происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и государственного переводчика.

Более подробно о «Процедуре покупки недвижимости в Турции».

При заключении сделки купли-продажи оплачивается налог 4%  от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, оплачивается государственный налог за оформление Тапу и услуги присяжного переводчика. В случае отсутствия искана (технического паспорта объекта недвижимости), покупатель оплачивает расходы на его получение. Его стоимость зависит от площади квартиры. Помимо этого, в Турции обязательным является страхование от землетрясений «DASK». Стоимость страхования зависит от месторасположения, площади и других особенностей. Заключительным этапом является оформление счётчиков на электричество и воду. Первичная регистрация абонентских счётчиков на электричество обойдётся примерно в 360 тур. лир, на воду 890 тур. лир.

Узнайте больше информации в нашем разделе «Основные расходы на оформление и содержание недвижимости в Турции»

Это отличная возможность посмотреть и оценить объекты недвижимости в Турции, в сопровождении опытного специалиста компании «Syedra Homes», который ответит на все интересующие Вас вопросы и подберёт для Вас лучший вариант для жизни и отдыха с учётом Ваших пожеланий и предпочтений.

Узнать больше, что входит в «Бесплатный ознакомительный тур» от компании «Syedra Homes».

Ежегодно оплачивается государственный налог в размере 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Расходы на электричество и воду оплачиваются ежемесячно, согласно показаниям  индивидуальных счётчиков. В среднем электричество 40 евро в месяц, вода  5-10 евро в месяц.

ТАПУ- это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции. Все ТАПУ выдаются и хранятся в Кадастровом управлении. Документ включает полное имя владельца и подробные данные объекта недвижимости. Окончательным актом оформления права собственности в ходе сделки купли-продажи является именно выдача этого документа.

Узнать больше  «Свидетельство о праве собственности в Турции».

Количество человек, которые могут быть вписаны в Тапу, не ограничено. Так же можно указать доли, которые будут принадлежать разным собственникам. Стоимость оформления Тапу не меняется от количества вписанных людей.

Да, дистанционная покупка недвижимости в Турции возможна. Для начала Вам необходимо связаться с нашими менеджерами любым удобным для Вас способом, например через Whatsapp, Viber, Telegram или почту. Мы подберём для Вас объекты недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями и возможностями. Далее, один из менеджеров нашей компании, в режиме реального времени проведёт показ выбранных вами объектов недвижимости и ответит на все интересующие вопросы. Если Вы определились с выбором и Вам всё нравится, мы заключаем договор купли-продажи, в котором прописываются сведения об объекте недвижимости, его стоимость, сроки и условия оплаты и т.д. Перед подписанием, договор в отсканированном виде отправляется клиенту для согласования. После подписания договора, покупатель вносит задаток и платежи по договору посредством перевода на банковский счёт продавца.

Для оформления всех необходимых документов, получения Тапу (свидетельство о праве собственности), регистрации счётчиков воды и электричества, покупателю нужно оформить доверенность на представителя компании «Syedra Homes».  Это можно сделать в посольстве Турции в своей стране проживания или  у нотариуса, но с апостилем. Вы оформляете не генеральную доверенность, а доверенность только на совершение определённых действий, а именно право приобретать недвижимость от Вашего имени, а также подключать счётчики на электричество и воду. После того как Тапу (свидетельство о праве собственности) будет готово, мы можем отправить Вам оригинал по почте или же сохранить в офисе нашей компании до Вашего приезда в Турцию.

Свяжитесь с нашими специалистами, для получения более подробной информации.

«Айдат» – это ежемесячная плата за обслуживание комплекса, который все жильцы обязаны платить ежемесячно, вне зависимости от того, проживают ли они в своей квартире постоянно или же приезжают  раз в год. «Айдат» включает в себя: уборку территории, озеленение, услуги консьержа, обслуживание лифта, бассейна, освещение мест общего пользования и многое другое. Следовательно, чем больше развита инфраструктура жилого комплекса, тем выше будет стоимость айдата.

В среднем от 10 до 70 € в месяц. 

Есть несколько способов оплаты. Во-первых, во время Вашего пребывания в Турции, можно оплатить айдат за 6 месяцев или год вперёд. Во-вторых, если Вы за пределами Турции, можно перевести деньги за айдат на счёт управляющей компании Вашего комплекса или на счёт нашей компании «Syedra Homes» и вопрос будет решён.

Да, можно. Рассрочка предоставляется только на объекты, на стадии строительства. Главным плюсом рассрочки является отсутствие процентов.

Предоставляется максимум на 2 года.  Первоначальный взнос зависит от стадии строительства объекта, в среднем 30% от общей стоимости недвижимости. При покупке жилья в рассрочку, в договоре купли-продажи прописываются  сроки и  условия оплаты. Очень важно соблюдать условия договора. После того как все платежи будут полностью выплачены, покупатель получает Тапу (свидетельство о праве собственности).

Но есть и другой вариант. Многие застройщики выдают Тапу, после оплаты 60% от стоимости объекта недвижимости. Но при этом на Тапу накладывается обременение, которое будет снято после 100% оплаты за недвижимость.

Наследниками первой степени являются супруг/супруга и дети. В таком случае, муж/жена получает 25%, а остальные 75% наследства делятся поровну между детьми. Для более подробной информации «свяжитесь с нашими специалистами».

Существует множество способов оплаты недвижимости в Турции. Перечислим 3 основных:

1. Самый популярный среди иностранцев – это банковский перевод на счёт продавца. Денежные средства можно перевести со счёта на счёт находясь в своей стране или же находясь в Турции. Для этого Вам лучше заранее уточнить у банка, клиентом которого Вы являетесь, условия перевода и размер комиссионного сбора.
2. Оплата наличными. Как правило, в Турцию разрешено ввозить максимум 10.000 $. Если сумма превышает указанный лимит, то её необходимо задекларировать на таможне, а в конце года оплатить налог. На границе, покупатель должен предъявить документ, подтверждающий происхождение денег. Например, выписка из банка о снятии средств или чек о приобретении валюты.
3. Снятие наличных с карты. Иностранный гражданин, имея карту, которая привязана к валютному счёту в банке своей страны, может снимать наличные средства в любых турецких банкоматах. Перед поездкой, в своём банке следует уточнить, установлен ли суточный лимит на беспроцентное снятие средств. Сумма лимита зависит от типа карты.

Если у Вас есть недвижимость в Турции, то это значительно облегчает процесс получения ВНЖ, но не даёт никакого права на получение его автоматически. Иными словами, Вам будет легче получить икамет в Турции, если Вы являетесь собственником недвижимости, а не арендатором.

Узнайте больше информации на нашем сайте, в разделе «Вид на жительство в Турции (икамет)».

Да, иностранные граждане без проблем могут получить кредит в Турции для покупки недвижимости. Наша компания «Syedra Homes» поможет своим клиентам получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях. Узнать больше об «Ипотеке в Турции для иностранцев».

Открыть счёт в турецком банке могут граждане, не имеющие турецкого гражданства или вида на жительства. Сотрудники компании «Syedra Homes» с радостью Вам в этом помогут. Для открытия счёта Вам понадобится: паспорт, ИНН (оформленный в местной налоговой службе), турецкий номер телефона и документ, подтверждающий место проживания (счёт на ваше имя за коммунальные услуги с адресом проживания в вашей стране).

Узнать больше об «Открытие счёта в турецком банке».

Счета за электричество и воду можно оплатить в любом почтовом отделении Турции «PTT». Или открыть счёт в турецком банке и подключить услугу «автоплатёж».

Наша компания «Syedra Homes» в этом Вам поможет.

В Турции существует 2 вида страхования недвижимости: обязательное и добровольное. Государственная страховка «DASK» от землетрясений, является обязательной при покупке недвижимости. Узнайте подробнее в разделе «Страхование недвижимости в Турции».

Да, можно. Если приобрести недвижимость кадастровой стоимостью не менее 250.000 $. Более подробно об этом можно узнать  на нашем сайте, в разделе «Турецкое гражданство за инвестиции».

При покупке недвижимости в Турции, помимо заявителя, на гражданство могут претендовать супруг/супруга и дети до 18 лет. На родителей заявителя и других родственников право получения гражданства не распространяется.

Весь процесс занимает от 2-х до 3-х месяцев.

По количеству нет никаких ограничений. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на сумму не менее 400.000 $. Это может быть квартира, земельный участок, коммерческое помещение.

Если Вы купили новую недвижимость в Турции и Вам требуется помощь с поиском и покупкой подходящей мебели, бытовой техники и других аксессуаров для дома. Послепродажный сервис компании «Syedra Homes» к Вашим услугам! С нами, Вы сможете максимально быстро решить этот вопрос.

Узнайте больше на нашем сайте в разделе «Покупка мебели и бытовой техники».